¡Buenas noticias para propietarios de vivienda! Podrás ahorrar miles de dólares en impuestos 2026
Publicado el 01/20/2026 a las 15:45
- Deducciones pueden reducir impuestos federales
- Intereses hipotecarios siguen siendo clave
- Planificación fiscal evita perder beneficios
Ser propietario de una vivienda en Estados Unidos no solo representa estabilidad, también ofrece oportunidades importantes para reducir la carga fiscal. En 2026, muchos propietarios podrán ahorrar miles de dólares si aprovechan correctamente las deducciones disponibles.
Una de las más relevantes es la deducción por intereses hipotecarios, considerada una de las herramientas fiscales más utilizadas por quienes detallan su declaración.
Esta deducción permite reducir los ingresos gravables en función de los intereses pagados por la hipoteca durante el año fiscal.
Conocer cómo funciona y cuándo conviene aplicarla puede marcar una diferencia significativa al momento de declarar impuestos.
Ahorros en impuestos para propietarios de vivienda
Cada pago mensual de la hipoteca se divide entre capital e intereses. La parte correspondiente a intereses puede ser deducida bajo ciertas condiciones.
Actualmente, se pueden deducir intereses sobre hasta $750,000 de deuda hipotecaria para préstamos adquiridos después del 16 de diciembre de 2017.
Este límite aplica tanto a contribuyentes solteros como a parejas que presentan una declaración conjunta.
Es importante recordar que esta es una deducción detallada, por lo que no puede combinarse con la deducción estándar.
Hay límites según la fecha de tu préstamo
La ley fiscal establece distintos límites dependiendo de cuándo se contrató la hipoteca.
- Para préstamos adquiridos entre el 14 de octubre de 1987 y el 15 de diciembre de 2017, el límite es de hasta $1 millón de deuda hipotecaria.
- En el caso de hipotecas firmadas el 13 de octubre de 1987 o antes, es posible deducir todos los intereses pagados.
Estos detalles son clave para calcular correctamente el beneficio fiscal.
Documentos necesarios para ahorrar en impuestos
Si pagaste más de $600 en intereses hipotecarios durante el año, tu prestamista debe enviarte el Formulario 1098.
Este documento suele llegar en diciembre y es fundamental para preparar la declaración de impuestos.
El formulario también puede incluir información sobre impuestos prediales pagados a través de una cuenta de depósito en garantía.
Guardar estos registros evita errores y posibles retrasos.
Deducciones por impuestos sobre la propiedad
Además de los intereses hipotecarios, el IRS permite deducir los impuestos sobre la propiedad personal pagados durante el año.
La ley establece un límite de $40,000 para la deducción total de impuestos estatales y locales.
Este monto incluye impuestos estatales sobre la renta o ventas, además de los impuestos prediales.
Solo se pueden deducir los impuestos efectivamente pagados durante el año fiscal correspondiente.
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Casos especiales: compra o venta de vivienda
Si compraste o vendiste tu casa a mitad de año, puedes deducir los impuestos pagados durante el tiempo que fuiste propietario.
El monto se prorratea según el periodo de posesión.
Este ajuste suele reflejarse en los documentos de cierre de la operación.
Revisarlos con cuidado es clave para no perder deducciones válidas.
Gastos que no son deducibles en tu declaración de impuestos 2026
No todos los gastos relacionados con la vivienda califican como deducciones fiscales.
- El IRS excluye seguros, pagos al capital, servicios públicos, cuotas de asociaciones y reparaciones.
Tampoco se pueden deducir depósitos perdidos, costos de cierre ni servicios como internet o wifi.
Conocer estas exclusiones evita errores en la declaración.
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