Tasas hipotecarias bajan a 6.35 %: ¿es momento para que los hispanos compren o refinancien vivienda en EE.UU.?

• Bajan las tasas hipotecarias a un promedio de 6.35%, su nivel más bajo en 11 meses.
• El cambio abre una oportunidad para que los hispanos consideren comprar casa o refinanciar vivienda.
• La decisión de la Reserva Federal podría seguir empujando hacia abajo los costos de los préstamos hipotecarios.

Las tasas de los préstamos hipotecarios fijos a 30 años bajaron al 6.35% en la semana del 11 de septiembre, según Freddie Mac.

Este nivel representa un alivio frente al 6.5% de la semana previa y se acerca al 6.2% registrado el año pasado en el mismo periodo.

• El movimiento está ligado a la caída en los bonos del Tesoro a 10 años y a la expectativa de que la Reserva Federal reduzca su tasa clave.

Bajan las tasas hipotecarias: ¿Realmente es una oportunidad para los hispanos?

The avg. 30yr FRM decreases to 6.35% https://t.co/K9HBh1pOlD pic.twitter.com/p65MlrtU5n

— Freddie Mac (@FreddieMac) September 11, 2025

El descenso de las tasas llega tras meses de altos costos y baja oferta en el mercado inmobiliario.

Para las familias hispanas en EE.UU., que destinan gran parte de sus ingresos a vivienda, este ajuste puede marcar la diferencia al momento de comprar casa.

Además, la demanda ya está reaccionando: las solicitudes de compra alcanzaron su punto más alto desde julio, reflejando un renovado interés en el mercado.

Préstamo hipotecario: lo que dicen los analistas

“A medida que se acerca el esperado recorte de tasas de la Reserva Federal, las tasas hipotecarias han bajado ligeramente, lo que proporciona cierto alivio a los compradores activos y ayuda a estabilizar los costos de los préstamos”, explicó Jiayi Xu, economista de Realtor.com.

La estabilización de los precios de vivienda y el aumento de la oferta de casas usadas apuntan a que lo peor podría haber quedado atrás.

Razones para comprar vivienda

• Tasas más bajas: Con el promedio en 6.35%, el costo del préstamo hipotecario es menor y puede significar miles de dólares de ahorro a largo plazo.
  • Qué tener en cuenta: Aunque las tasas bajen, los precios de vivienda siguen altos en muchas ciudades. Verifica tu capacidad de pago y busca opciones en tu rango.
• Precios más estables: El mercado muestra señales de calma tras meses de subidas, lo que reduce el riesgo de pagar un sobreprecio por la vivienda.
  • Prestar atención: La oferta aún es limitada, así que es clave actuar rápido si encuentras una casa adecuada, pero sin comprometer tus finanzas.

Razones para refinanciar vivienda

• Pagos mensuales más bajos: Al refinanciar con una tasa más baja, quienes firmaron hipotecas cuando superaban el 7% pueden reducir sus cuotas y liberar ingresos.
  • Qué tener en cuenta: La refinanciación implica costos de cierre y comisiones. Calcula si el ahorro mensual compensa esos gastos.
• Ahorro a largo plazo: Ajustar el préstamo hipotecario ahora puede significar decenas de miles de dólares menos en intereses durante toda la vida del crédito.
  • Qué tener en cuenta: Evalúa el plazo restante de tu préstamo. Si estás cerca de terminarlo, el ahorro podría ser limitado frente a los costos de refinanciar.

El impacto real

El escenario actual combina tasas más bajas, precios que comienzan a estabilizarse y una oferta en crecimiento.

Para los hispanos, representa una ventana estratégica para comprar casa o asegurar mejores condiciones en su préstamo hipotecario actual.

A tener en cuenta: bajan las tasas hipotecarias, y con ello llega una oportunidad que merece ser analizada con cuidado para aprovechar este respiro en el mercado.