Bajan las tasas hipotecarias y crece la demanda: así puedes aprovechar para refinanciar tu casa

• Bajan las tasas hipotecarias en EE.UU. a su nivel más bajo en casi tres años.
• La demanda para refinanciar hipoteca subió casi 60 % en una semana.
• Más familias buscan aprovechar el menor interés hipotecario en plena incertidumbre económica.

Las tasas de interés de las hipotecas bajaron en Estados Unidos, generando un repunte en solicitudes de refinanciar hipoteca.

El interés hipotecario promedio a 30 años se colocó en su nivel más bajo desde 2022, esto impulsó a miles de personas a renegociar sus préstamos para reducir sus pagos mensuales.

Bajan las tasas hipotecarias y generan ola de refinanciación

BIG ONE-DAY DROP

The average 30-year fixed mortgage rate today: 6.13%

Same day last year: 6.12%
2025 range: 6.13% <—> 7.26%

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10 Year Treasury yield today: 4.04%
Spread today: 209 bps [That’s a 3-year low] pic.twitter.com/kF83i6pibR

— Lance Lambert (@NewsLambert) September 16, 2025

La Asociación de Banqueros Hipotecarios de EE.UU. reportó que las solicitudes de refinanciamiento aumentaron 58 % en una sola semana y son 70 % más altas que el año pasado.

• El préstamo hipotecario a 30 años bajó a un promedio de 6.13 % en septiembre.
• Freddie Mac situó la tasa fija a 15 años en 5.5 %.

Mike Fratantoni, economista jefe de MBA, destacó que los propietarios con préstamos más grandes lideraron la ola, llevando el tamaño promedio de refinanciación al nivel más alto en 35 años.

Quienes pueden beneficiarse de refinanciar hipoteca

After keeping rates steady through most of 2025, the Fed yesterday voted to cut its key interest rate by 25 basis points to 4.25%. NAHB Chief Economist Dr. Robert Dietz explains what this might mean for mortgage rates and the #housing market: https://t.co/cfQHHnq0u8

— NAHB 🏠 (@NAHBhome) September 18, 2025

El entorno actual es una oportunidad para quienes adquirieron su vivienda recientemente con tasas más altas:

• Compraste en los últimos 2 años: si tu interés hipotecario fue cerca del 7 % o más, refinanciar al 6 % puede representar un ahorro mensual significativo.
• Planeas quedarte en tu casa: mientras más tiempo permanezcas, más rentable será cubrir los costos iniciales como tasación y cierre.

Además, algunos dueños están optando por préstamos con tasa ajustable:

• Estos ofrecen tasas hasta 0.75 % más bajas que el préstamo hipotecario a 30 años.
• Aunque requieren precaución, hoy tienen plazos fijos iniciales que reducen el riesgo de impago anticipado.

Qué dicen los expertos

“Los propietarios reaccionaron con rapidez, con un aumento de casi 60 % en el volumen de solicitudes de refinanciación”, señaló Mike Fratantoni.

Agregó que los préstamos con tasa ajustable alcanzaron su punto más alto desde 2008, pero en condiciones más seguras que en el pasado.

Qué sigue

Si la inflación continúa moderándose, las tasas podrían seguir bajando y abrir más espacio para refinanciar hipoteca.

Por ahora, la tendencia es que más familias hispanas aprovechen este alivio financiero para mejorar sus presupuestos.