¡Buenas noticias! Hay oportunidades reales para comprar casa en EE.UU.
Publicado el 01/16/2026 a las 16:17
- Caen pagos mensuales y mejora acceso a vivienda
- Tasas hipotecarias más bajas impulsan demanda
- Florida lidera oportunidades para compradores
Durante años, comprar una vivienda en Estados Unidos fue un objetivo lejano para muchas familias. Las altas tasas hipotecarias y los elevados pagos mensuales frenaron a miles de compradores potenciales.
Sin embargo, el inicio de 2026 trae señales alentadoras. Más allá de las tasas, el costo mensual promedio de una vivienda está bajando y eso está cambiando el ánimo del mercado.
Mejoran las oportunidades de comprar vivienda en Estados Unidos
Un informe de Redfin publicado el 4 de enero reveló que el pago mensual promedio de una casa en Estados Unidos cayó a 2,365 dólares. Es una reducción del 4.7% frente al mismo periodo del año pasado.
Este monto representa el nivel más bajo desde principios de 2024 y marca un giro importante tras años de aumentos constantes.
Las tasas hipotecarias explican el cambio
La razón principal de este alivio está en la caída de las tasas hipotecarias. Redfin señala que la tasa promedio semanal bajó a 6.06%, la más baja en casi tres años.
Hace apenas un año, las tasas rondaban el 7.04%, lo que encarecía de forma significativa los pagos mensuales de una hipoteca.
The avg. 30yr FRM decreases to 6.06% https://t.co/K9HBh1pOlD pic.twitter.com/KAFNmWk5Mb
— Freddie Mac (@FreddieMac) January 15, 2026
Este descenso tuvo un efecto inmediato. Tras el regreso de las vacaciones, la actividad hipotecaria se reactivó con rapidez y más personas comenzaron a cotizar préstamos.
La demanda se intensificó aún más luego de una caída abrupta de las tasas el viernes, coincidiendo con anuncios desde la Casa Blanca.
El anuncio de Trump y la reacción del mercado
El presidente Donald Trump informó en redes sociales que ordenaría a Fannie Mae y Freddie Mac comprar 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios.
El objetivo, explicó, es reducir las tasas hipotecarias para los consumidores y facilitar el acceso a la vivienda.
La noticia fue bien recibida por el mercado. Economistas de Redfin consideran que este tipo de medidas podría impulsar las ventas hacia finales de año.
“El mercado inmobiliario está en plena resaca navideña”, explicó Chen Zhao, director de investigación económica de Redfin.
Más solicitudes de hipoteca y refinanciaciones
Zhao señaló que muchos compradores están retomando sus rutinas laborales y académicas, lo que retrasa decisiones importantes como la compra de una casa.
Aun así, los números muestran un cambio claro. El volumen total de solicitudes hipotecarias aumentó 28.5% semanalmente, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La refinanciación fue uno de los segmentos con mayor crecimiento, con un aumento cercano al 40%. Muchos propietarios aprovecharon para reducir sus pagos mensuales.
“Con tasas hipotecarias y pagos significativamente más bajos que hace un año, es posible que veamos surgir algunos compradores en las próximas semanas”, añadió Zhao.
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Florida y el sur, entre las zonas con más oportunidades
A este escenario se suma una previsión de Realtor.com que anticipa caídas en los precios de las viviendas en varias ciudades del sur y oeste del país, indica una nota de Infobae.
Florida destaca especialmente. Siete de sus ocho principales ciudades, con excepción de Miami, registrarían descensos en los valores inmobiliarios.
El área de Cape Coral–Fort Myers lideraría la caída nacional con una baja del 10.2%, seguida por North Port–Sarasota–Bradenton con 8.9%.
“El mercado muestra señales positivas”, afirmó Ken Harthausen, de NewDay Home. “Las tasas bajan gradualmente y el empleo se mantiene estable”.
Todo apunta a que 2026 podría convertirse en un año clave para quienes esperaron pacientemente una oportunidad real para comprar casa.
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