Zillow reporta costos de propietarios de vivienda alcanzan 16.000 dólares

• Los costos de vivienda ya rondan los 16.000 dólares al año.
• Estos gastos crecen más rápido que los ingresos familiares.
• Representan una mayor presión sobre compradores y presupuestos más ajustados.

Ser propietario de una vivienda en Estados Unidos es cada vez más caro.

Los datos de Zillow y Thumbtack muestran que los costos ocultos relacionados a mantenimiento, seguro e impuestos, ascienden a casi 16.000 dólares anuales.

Esto supera el crecimiento de los ingresos y se convierte en un obstáculo para familias que buscan estabilidad.

Costos de vivienda: el gasto real de ser propietario

El análisis detalla que, en promedio, los propietarios afrontan:

• $10.946 en mantenimiento
• $2.003 en seguro de vivienda
• $3.030 en impuestos sobre la propiedad

En conjunto, los costos de vivienda subieron 4,7% en el último año, mientras los ingresos crecieron apenas 3,8%.

LAs áreas metropolitanas costeras, las más caras del país, estos gastos superan los 24.000 dólares en Nueva York, 22.781 en San Francisco y 21.320 en Boston.

• El seguro es uno de los rubros más volátiles: las primas aumentaron 48% en cinco años a nivel nacional.

En Miami, alcanzan 4.607 dólares, un salto del 72%. Jacksonville, Tampa, Orlando, Nueva Orleans, Sacramento, Atlanta y Riverside registran incrementos similares.

El informe advierte que estos costos se han convertido en una barrera para compradores primerizos y para familias con ingresos ajustados.

• Incluso cuando la hipoteca es manejable, los gastos anuales pueden sobrepasar el presupuesto.

¿Por qué los latinos sienten más la dificultad para comprar casa?

La comunidad hispana ha mostrado uno de los crecimientos más rápidos en compra de vivienda, pero también es una de las más afectadas por el aumento de costos.

Muchas familias calculan únicamente el pago hipotecario y luego enfrentan gastos imprevistos que consumen gran parte del ingreso mensual.

Esto genera dos efectos:

• Mayor vulnerabilidad financiera, especialmente en hogares con un solo ingreso.
• Menos capacidad de ahorro, lo que retrasa proyectos familiares y largos procesos de estabilización económica.

En estados con riesgos climáticos (Florida, Luisiana, California) el seguro se dispara, afectando directamente a compradores hispanos que ya lidian con salarios que no crecen al ritmo de los gastos básicos.

Consejos esenciales para compradores

• Calcular el costo total, no solo la hipoteca. Incluir mantenimiento, impuestos y seguro.
• Revisar el historial del seguro de la zona para anticipar riesgos y primas elevadas.
• Comparar impuestos locales antes de elegir ciudad o condado.
• Crear un fondo anual de mantenimiento para evitar deudas tras la compra.

Qué dicen los analistas

El estudio subraya que los compradores deben incorporar desde el inicio estos costos “menos evidentes” porque determinan la asequibilidad real de la vivienda y pueden impedir sostener la compra a largo plazo.

Qué sigue

Los costos seguirán aumentando, especialmente en ciudades expuestas a huracanes, incendios o inundaciones.

Para la comunidad hispana, la clave será ajustar presupuestos, comparar mercados y evaluar si el ingreso familiar puede absorber gastos que continuarán subiendo.

La dificultad para comprar casa seguirá siendo un desafío central para quienes buscan estabilidad en un mercado cada vez más exigente.