Tasas hipotecarias saltaron al 6,22% ¿Cómo afecta a los que quieren casa propia?

El mercado hipotecario en Estados Unidos vuelve a moverse y genera nuevas dudas entre quienes buscan comprar vivienda.

Las tasas de interés para hipotecas a 30 años subieron al 6,22% esta semana, marcando un leve aumento frente al 6,11% registrado días antes.

Aun así, el nivel actual sigue siendo más bajo que el de hace un año, cuando se ubicaba en 6,67%.

Por qué importa: El costo del crédito hipotecario es uno de los factores más determinantes al momento de comprar vivienda.

Un pequeño aumento en la tasa puede traducirse en pagos mensuales más altos y menor capacidad de compra para millones de familias.

Tasas hipotecarias saltaron esta semana ¿Cuál es la razón del aumento?

El repunte reciente no responde directamente a decisiones de la Reserva Federal, sino a factores globales.

En particular, el conflicto entre Estados Unidos e Irán ha elevado la incertidumbre económica y ha impactado los precios del petróleo, lo que a su vez alimenta temores inflacionarios.

Esta presión inflacionaria ha empujado al alza los rendimientos de los bonos del Tesoro, que son la referencia clave para las tasas hipotecarias.

Como resultado, los costos de financiamiento han comenzado a subir de forma sostenida tras haber tocado un mínimo cercano al 5,98% el mes pasado.

The avg. 30yr FRM increases to 6.22% https://t.co/K9HBh1pgw5 pic.twitter.com/OPt5c0HsJZ

— Freddie Mac (@FreddieMac) March 19, 2026

¿Qué significa este aumento de intereses para quienes quieren comprar casa?

Para los compradores, el aumento de tasas implica una realidad más desafiante.

Un crédito más caro reduce el poder adquisitivo, lo que obliga a ajustar expectativas: viviendas más pequeñas, ubicaciones distintas o presupuestos más limitados.

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Además, el impacto ya se refleja en el comportamiento del mercado:

Las solicitudes de hipotecas cayeron un 10,9% en comparación con la semana anterior, mientras que el refinanciamiento bajó un 19%, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Esto indica que tanto nuevos compradores como propietarios actuales están reaccionando ante el encarecimiento del crédito.

Sin embargo, no todo es negativo:

Las tasas actuales siguen siendo más bajas que hace un año, lo que mantiene cierto atractivo para quienes estaban esperando mejores condiciones.

Señales mixtas en el mercado inmobiliario

A pesar del aumento en las tasas, el mercado de vivienda muestra señales de recuperación.

Las ventas de viviendas existentes subieron un 1,7% en febrero respecto al mes anterior, lo que sugiere que la demanda aún se mantiene activa.

También se ha observado un incremento en las solicitudes de compra, un indicador que suele anticipar mayor actividad en los próximos meses.

Esto ocurre justo al inicio de la temporada de primavera, tradicionalmente el periodo más dinámico para el sector inmobiliario en Estados Unidos.

Alquileres y alternativas para quienes no compran

El contexto también está empujando a muchos potenciales compradores a considerar el alquiler como alternativa.

Actualmente, el alquiler promedio de una vivienda de dos habitaciones ronda los $1.800 mensuales, una cifra menor a la del año pasado.

El promedio nacional se ubica cerca de los $2.000, lo que refleja una leve moderación en los precios de renta, según Zillow. Esto podría aliviar la presión para quienes deciden posponer la compra de vivienda.

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Medidas del gobierno para mejorar el acceso a vivienda

En paralelo, el gobierno del presidente Trump ha comenzado a implementar medidas para facilitar el acceso a la vivienda.

Recientemente, Trump firmó órdenes ejecutivas orientadas a mejorar la disponibilidad del crédito hipotecario y reducir barreras regulatorias en la construcción.

Estas iniciativas buscan incentivar la oferta de viviendas y simplificar procesos relacionados con financiamiento y permisos. La estrategia apunta a reducir costos y ampliar las opciones disponibles para los compradores.

MUST WATCH video of President Trump discussing the two strong executive orders he recently signed to improve housing affordability:

«Under the Trump Administration, we want to make it possible for every American to live that American Dream in a beautiful home.» – @POTUS

pic.twitter.com/pBby4rM9am

— Karoline Leavitt (@PressSec) March 18, 2026

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Lo que viene

El futuro inmediato del mercado hipotecario dependerá en gran medida de la evolución del contexto global, especialmente de los conflictos internacionales y su impacto en la inflación.

Si las presiones inflacionarias continúan, las tasas podrían seguir subiendo, lo que complicaría aún más el acceso a la vivienda.

Pero si el panorama se estabiliza, podría abrirse una nueva ventana de oportunidad para quienes buscan comprar casa en 2026.