Cómo están las tasas hipotecarias hoy: te sorprenderá
Publicado el 02/10/2026 a las 12:53
Publicado el 10/02/2026 a las 17:53
- Tasas hipotecarias se mantienen en su nivel más bajo
- Menor costo financiero para compradores de vivienda
- Mercado inmobiliario muestra ajustes y cautela
Las tasas hipotecarias en Estados Unidos volvieron a bajar y alcanzaron su nivel más bajo desde finales de 2024, un movimiento que ha sorprendido a compradores y analistas del mercado inmobiliario.
Este descenso reduce el costo del financiamiento para quienes buscan adquirir vivienda, aunque no elimina todos los obstáculos que enfrentan los hogares.
El contexto económico sigue siendo incierto y muchas personas evalúan con cautela si este es el momento adecuado para dar el paso.
Aun así, la combinación de tasas más bajas y mayor inventario comienza a mover el tablero del mercado.
Las tasas hipotecarias hoy están en su punto más bajo desde 2022
De acuerdo con Zillow, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años bajó esta semana a 5.99%.
Ese nivel se ha mantenido relativamente estable durante el último mes, después de haber rondado el 6%.
Se trata del punto más bajo desde septiembre de 2022, cuando la tasa tocó 5.89% antes de volver a subir.
Además, está muy por debajo del 7.04% registrado hace un año, según datos de la Reserva Federal de San Luis.
Hipotecas a 15 años y estabilidad reciente
En el caso de las hipotecas a 15 años, la tasa promedio se ubica ahora en 5.37%.
Ese nivel es similar al que se observó durante gran parte de 2026 y se mantiene dentro de los promedios históricos.
Aunque no son tan bajas como las tasas de hace algunos años, siguen siendo competitivas para muchos compradores.
La estabilidad reciente ofrece una ventaja adicional para comparar opciones sin la presión de cambios bruscos.
¿Qué está influyendo en las tasas?
Las tasas hipotecarias dependen de varios factores económicos y financieros.
Entre los más relevantes están las decisiones de la Reserva Federal, las expectativas sobre la inflación y el comportamiento del mercado de bonos.
En general, las hipotecas siguen de cerca el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años.
Esta semana, ese rendimiento se ubicó en 4.14%, ligeramente por debajo del nivel anterior, lo que ayudó a empujar las tasas a la baja.
El costo mensual promedio de una vivienda en Estados Unidos cayó cerca de 5% al inicio de 2026, su mayor descenso en más de un año, impulsado por la baja en las tasas hipotecarias.
Un respiro para los compradores tras meses de presión.#Vivienda #Hipotecas #MercadoInmobiliario…— Real Estate Market (@RealEstateEarth) January 19, 2026
Comprar por primera vez sigue siendo un reto
A pesar del alivio en las tasas, comprar casa por primera vez continúa siendo un desafío.
La principal barrera sigue siendo el dinero necesario para el pago inicial, especialmente para quienes no tienen ahorros suficientes.
Según Realtor.com, el inventario de viviendas en venta ha aumentado desde 2024.
Muchos vendedores han reducido precios iniciales debido a que las propiedades tardan más en venderse.
Cómo mejorar las condiciones de una hipoteca
El puntaje de crédito sigue siendo uno de los factores más importantes al solicitar una hipoteca.
Un historial sólido reduce el riesgo para el prestamista y puede traducirse en tasas más bajas.
Pagar a tiempo, reducir deudas y evitar nuevas obligaciones financieras puede marcar una diferencia significativa.
Incluso un aumento de 20 o 30 puntos puede representar miles de dólares en ahorro.
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Elegir plazo y proteger la tasa
Comparar ofertas entre bancos, cooperativas y prestamistas digitales es clave.
Una diferencia de apenas 0.25 puntos porcentuales puede impactar de forma importante el costo total del préstamo.
Elegir entre una hipoteca a 30 o 15 años también requiere analizar ingresos y estabilidad laboral.
Finalmente, bloquear la tasa en el momento adecuado puede proteger frente a subidas inesperadas.
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