Tasas hipotecarias hoy y costo promedio de alquilar vivienda
Publicado el 10/24/2025 a las 10:23
Publicado el 24/10/2025 a las 15:23
- Las tasas hipotecarias promedio caen a 6.19 %, según Freddie Mac.
- La reducción da un respiro, pero comprar casa sigue fuera del alcance de muchos.
- Expertos advierten que la inflación definirá el rumbo del mercado en los próximos meses.
Un leve respiro llega al mercado inmobiliario. Las tasas de interés para préstamos a 30 años bajan a 6.19 %, una noticia que alivia a los compradores, pero no resuelve la dificultad de acceder a vivienda en Estados Unidos.
Pese a la moderación de precios, la financiación sigue siendo costosa y la brecha de asequibilidad persiste.
Las tasas hipotecarias siguen altas, pese al alivio
The avg. 30yr FRM decreases to 6.19% https://t.co/K9HBh1pOlD pic.twitter.com/U9PCA4pOiE
— Freddie Mac (@FreddieMac) October 23, 2025
El costo de una hipoteca sigue muy por encima de los niveles previos a 2022, cuando rondaban el 3 %.
Hoy, las tasas hipotecarias exigen pagos mensuales elevados, sobre todo para quienes no cuentan con ahorros sólidos o tienen puntaje crediticio medio.
- Freddie Mac informó que el mercado de vivienda empieza a estabilizarse, pero las condiciones de crédito siguen siendo estrictas.
Los analistas señalan que el próximo informe de inflación será clave: si los precios bajan, podría iniciarse una reducción gradual de las tasas; si repuntan, el crédito continuará caro.
Alquiler promedio baja, pero la renta aún pesa
Mientras la compra de vivienda se mantiene complicada, el alquiler promedio nacional bajó ligeramente en octubre, según Zillow.
El precio está cerca de $2,000 mensuales, una baja de $53 respecto al mes anterior.
La caída se debe a una menor demanda tras el verano y al aumento de la oferta de apartamentos nuevos en zonas urbanas.
- Aun así, la renta sigue siendo elevada en ciudades con gran población hispana como Los Ángeles, Miami y Dallas, donde los precios superan ampliamente el promedio nacional.
- En muchos hogares, las familias latinas destinan más del 30 % de sus ingresos a la renta, un nivel que los expertos clasifican como “estrés financiero”.
El alivio de los precios no alcanza a compensar años de aumentos continuos en vivienda.
Cómo afectan las tasas hipotecarias a la comunidad latina
La comunidad hispana es una de las más golpeadas por la crisis de asequibilidad.
Los requisitos bancarios, mayores enganches, comprobantes de ingreso y buen crédito, excluyen a muchos trabajadores que sí cuentan con empleo estable.
Además, el alza sostenida de las hipotecas limita el ahorro y retrasa los planes de adquirir vivienda propia.
- En los últimos años, el sueño de comprar casa se ha vuelto más difícil, mientras el gasto en renta consume una parte significativa del presupuesto familiar.
Los expertos recomiendan revisar opciones de refinanciamiento, explorar programas estatales de asistencia para compradores primerizos y preferir créditos a tasa fija para evitar sorpresas ante posibles aumentos futuros.
Qué sigue para el mercado inmobiliario
El rumbo de las tasas hipotecarias dependerá directamente de la inflación y de las decisiones de la Reserva Federal.
- Si los precios al consumidor siguen bajando, podría haber una reducción gradual antes de fin de año; si no, el crédito caro podría extenderse hasta 2026.
- Por ahora, tanto comprar como alquilar sigue siendo costoso, aunque el alquiler promedio ofrece un pequeño respiro temporal.
El mercado inmobiliario de EE. UU. sigue mostrando una mezcla de señales positivas y desafíos estructurales que mantienen la vivienda fuera del alcance de muchas familias latinas.
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