Tasas hipotecarias caen a su nivel más bajo desde 2024 ¿Mejoraron las condiciones para comprar vivienda?

• Las tasas hipotecarias bajaron a su nivel más bajo desde octubre de 2024.
• Importa porque reduce el costo de los préstamos para quienes buscan vivienda.
• Lo que viene: más inventario, ajustes de precios y cautela por la economía.

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos registraron una nueva baja y alcanzaron su nivel más bajo desde finales de 2024, lo que abre una ventana de oportunidad para algunos compradores de vivienda.

Aunque el descenso reduce el costo del financiamiento, el acceso a la vivienda sigue siendo un reto, especialmente para quienes evalúan dar el paso en un contexto de incertidumbre económica y laboral.

Tasas hipotecarias de enero y el nuevo escenario del mercado

De acuerdo con Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años cayó esta semana a 6.15%, frente al 6.18% de la semana anterior.

Se trata del nivel más bajo desde el 3 de octubre de 2024, cuando tocó 6.12% antes de repuntar nuevamente.

The avg. 30yr FRM decreases to 6.15% https://t.co/K9HBh1pgw5 pic.twitter.com/oQrxvyM32k

— Freddie Mac (@FreddieMac) December 31, 2025

Hace un año, la tasa promedio se ubicaba en 6.91%, lo que muestra una diferencia clara en el costo del financiamiento para quienes hoy pueden acceder a una hipoteca.

En el caso de los préstamos a 15 años, utilizados con frecuencia para refinanciar, la tasa promedio bajó a 5.44% desde el 5.5% de la semana pasada. En comparación, hace un año este tipo de hipoteca promediaba 6.13%.

Qué factores influyen en las tasas de créditos hipotecarios

Las tasas hipotecarias están ligadas a múltiples variables. Entre ellas destacan las decisiones de la Reserva Federal sobre política monetaria, las expectativas del mercado sobre inflación y el comportamiento de los inversionistas en el mercado de bonos.

En general, las tasas siguen de cerca el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que esta semana se ubicó en 4.14%, ligeramente por debajo del nivel registrado la semana anterior. Esta caída moderada ha contribuido al descenso reciente de las tasas hipotecarias.

Comprar casa por primera vez: oportunidad y límites

Aunque las tasas actuales son más favorables que hace un año, comprar casa por primera vez sigue siendo un desafío para muchos hogares. La principal barrera continúa siendo el dinero necesario para el enganche, especialmente para quienes no cuentan con ahorros suficientes, según CBS News.

De acuerdo con datos de Realtor.com, el inventario de viviendas en venta ha aumentado de forma significativa desde 2024. Muchos vendedores han reducido el precio inicial de sus propiedades, ya que las viviendas tardan más tiempo en venderse.

Sin embargo, pese al mayor inventario y a las tasas más bajas, la asequibilidad sigue siendo un obstáculo para quienes buscan su primera vivienda, particularmente en zonas urbanas con precios elevados.

Para algunos latinos se complica la compra de vivienda

Para muchas familias latinas, el acceso a la vivienda depende no solo de la tasa hipotecaria, sino de la estabilidad laboral y del ingreso mensual.

Aunque el costo del financiamiento ha bajado, la incertidumbre económica y del mercado laboral mantiene a muchos posibles compradores en espera.

El aumento del inventario y los ajustes de precios pueden abrir oportunidades, pero la decisión de comprar sigue ligada a la capacidad de reunir el enganche y asumir un compromiso financiero a largo plazo.

Qué sigue

Las ventas de viviendas usadas aumentaron en noviembre frente al mes anterior, pero cayeron en comparación con el año anterior por primera vez desde mayo.

En los primeros 11 meses del año, las ventas bajaron 0.5% frente al mismo periodo del año anterior.

El mercado continuará ajustándose entre tasas, precios y expectativas económicas.