Cómo están las tasas hipotecarias y el costo promedio de renta hoy
Publicado el 23/01/2026 a las 12:53
- Las tasas hipotecarias se mantienen en mínimos de hace 3 años
- Aumenta la compra y refinanciación de viviendas
- El precio de la renta muestra alivio
El mercado inmobiliario estadounidense muestra señales de alivio tras una caída significativa en las tasas hipotecarias.
Esta semana, las tasas se mantuvieron dentro del rango del 6 %, según datos de Freddie Mac.
El descenso llevó los costos de financiamiento a su nivel más bajo desde 2022, reactivando el interés por comprar vivienda.
También impulsó un fuerte aumento en la refinanciación de préstamos.
Las tasas hipotecarias se mantienen estables cerca del 6%
Durante meses, las altas tasas habían enfriado el mercado inmobiliario.
Ahora, compradores y propietarios encuentran condiciones más favorables para acceder a créditos.
La tasa fija a 30 años bajó a 6,09 % al 23 de enero, muy por debajo del 7,04 % de hace un año.
La tasa a 15 años también descendió hasta 5,44 %, su nivel más bajo desde 2024.
El impacto inmediato en la demanda de hipotecas
La respuesta de los consumidores fue casi inmediata tras el descenso de tasas.
Según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes aumentaron 28,5 % en una semana.
The avg. 30yr FRM increases to 6.09% https://t.co/K9HBh1pgw5 pic.twitter.com/FPChoYw3Af
— Freddie Mac (@FreddieMac) January 22, 2026
La refinanciación creció cerca del 40 %, reflejando el interés por reducir pagos mensuales.
Muchos aprovecharon una ventana que no se veía desde hace años.
Trump celebra la caída de tasas
El presidente Donald Trump atribuyó el descenso a decisiones impulsadas desde su administración.
En Truth Social, anunció la compra de 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios por parte de Fannie Mae y Freddie Mac.
“Las tasas hipotecarias acaban de alcanzar su mínimo en tres años”, escribió el mandatario.
También criticó duramente al presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell.
La renta también muestra alivio
El mercado de alquiler presenta una tendencia similar, con una caída sostenida de precios.
El alquiler promedio nacional de una vivienda de dos habitaciones se ubicó en 1.785 dólares.
Esto representa 60 dólares menos que el año pasado, según datos de Zillow.
Para millones de inquilinos, el descenso ofrece un respiro tras años de aumentos.
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¿El precio del alquiler es un alivio duradero o temporal?
A pesar de las buenas noticias, existen señales de alerta en el sector.
La construcción de nuevas viviendas cayó cerca de 11 % interanual.
En grandes ciudades como Nueva York o San Francisco, los precios no bajaron.
Los analistas advierten que el alivio podría ser temporal y que el mercado podría endurecerse nuevamente en 2026.
