¿Vivienda propia o alquiler? Datos muestran que hoy rentar da menos dolor de bolsillo

• El costo promedio de alquiler de vivienda en Estados Unidos bajó por segundo mes consecutivo en EE. UU.
• Comprar sigue siendo más caro que rentar en las principales ciudades del país.
• Los expertos prevén que esta tendencia continuará durante el resto de 2025.

El panorama de la vivienda en Estados Unidos está cambiando: los datos más recientes confirman que alquilar es hoy más barato que comprar casa en casi todas las grandes áreas metropolitanas.

Las tasas hipotecarias elevadas, los impuestos y los seguros han encarecido la compra, mientras el mercado de alquiler muestra señales de alivio.

Vivienda en Estados Unidos: precios en descenso y más opciones de alquiler

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— Darth Powell (@VladTheInflator) October 4, 2025

El informe de Apartment List reveló que el alquiler medio nacional cayó un 0.4% en septiembre, situándose en $1,394 mensuales.

• Fue la segunda baja consecutiva, con una reducción total de 0.8% respecto al año pasado.

En contraste, el estudio de Bankrate muestra que los pagos hipotecarios promedio, incluyendo impuestos y seguro de propiedad, superan ampliamente el costo de alquiler en las 50 principales áreas metropolitanas de EE. UU.

• Solo en 12 de ellas esa brecha no creció en 2025.

Mercado inmobiliario estadounidense enfrenta un desafío: tasas hipotecarias altas, inventario limitado y un aumento de costos asociados a ser propietario.

• En cambio, el mercado de alquiler experimenta una mayor oferta de unidades, lo que genera más competencia y estabilidad de precios.

“Para muchos estadounidenses, alquilar es la opción de vivienda más viable y flexible económicamente”, señaló Matt Vance, director de investigación multifamiliar para las Américas de CBRE.

Costo de hipoteca vs. costo de alquiler

El estudio de CBRE y los datos del Banco de la Reserva Federal de San Luis evidencian la disparidad.

• En el segundo trimestre de 2025, el precio promedio de una casa alcanzó los $512.800, mientras el precio medio fue de $410.800.

A esto se suman los gastos adicionales de compra:

• Pago inicial: entre el 10 % y el 20 % del valor de la vivienda.
• Costos de cierre: entre el 2 % y el 5 % del monto del préstamo.
• Seguros e impuestos: crecientes en casi todos los estados.

En conjunto, estos gastos hacen que el costo de hipoteca mensual sea significativamente más alto que el costo de alquiler, especialmente para quienes buscan su primera vivienda.

• Los expertos apuntan a que esta diferencia refleja no solo los precios del mercado, sino también la falta de accesibilidad crediticia para la clase media.

Impacto en la comunidad latina: alquilar o comprar casa

Para las familias hispanas, el dilema de alquilar o comprar casa tiene hoy una respuesta más clara.

El alquiler brinda mayor estabilidad financiera y flexibilidad laboral, especialmente en un contexto donde los salarios no crecen al ritmo del mercado inmobiliario.

Además, muchos hogares latinos enfrentan barreras adicionales para acceder a créditos hipotecarios y cubrir los pagos iniciales.

• Por eso, rentar puede representar una estrategia inteligente a corto plazo: permite ahorrar, adaptarse a cambios económicos y buscar mejores oportunidades sin comprometer grandes sumas de dinero.
• En ciudades con alta población latina, como Houston, Phoenix, Dallas o Miami, el costo de alquiler se mantiene más estable que los precios de compra, ofreciendo una alternativa viable mientras el mercado se reacomoda.

Qué sigue

Según los analistas de CBRE, cerrar la brecha entre alquilar y comprar requerirá una combinación de factores: tasas de interés más bajas, precios de vivienda moderados y mayores ingresos promedio.

• Sin embargo, estos cambios podrían tardar varios años.

Hasta entonces, rentar seguirá siendo la opción más asequible y flexible para millones de personas, en especial para los jóvenes y las familias latinas que buscan estabilidad sin comprometer su economía.